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                  時間:2020-08-07 15:58:43來源:whmc浏覽: 分享:

                  9月1日起湖北交付新房發放的質量證書及使用書的示範文本。示範文本長什麽樣子,爲什麽發“兩書”示範文本?有什麽作用呢,關于這點不少人還是表示支持的,這相當于買房有保證了,下面一起了解下吧。

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                  9月1日起,房地産開發商交付新房時必須參照省住建廳印發的“示範文本”,提供《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)。這意味着業主買房後,也将同買家電、汽車一樣收到詳細的使用說明書。

                  “兩書”示範文本長啥樣?

                  資料來源:湖北省住建廳

                  資料來源:湖北省住建廳

                  《商品住宅質量保證書示範文本》共分十一部分:基本信息、質量保證、保修須知、保修範圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、争議解決、其他内容、附件。

                  《商品住宅使用說明書示範文本》共分六部分:基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務設施等八方面内容。

                  住宅配置包括住宅平面圖、主要設備或設施說明、技術參數等三部分内容。使用說明是“說明書”核心部分,分爲室内部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建築結構部分、水電暖通部分和公共部位。對建築承重結構部分用示意圖進行了标識,讓住戶一目了然,并明确不能破壞承重結構;提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應注意的10個方面問題。

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                  爲何要制定“兩書”示範文本?

                  通常情況下,業主正确使用房屋存在一定難度,比如裝修時不清楚哪裏是承重牆,不清楚燃氣管線的走向等。這些原因不但縮短了房屋建築的使用壽命,甚至導緻違法使用房屋建築,危及公共安全。

                  “問題不能都怪業主,開發商交房時如果能夠提供說明材料,就可以避免上述問題。”“兩書”修訂編纂小組成員、襄陽市建設工程質量監督站副站長黃先明表示,當前房企使用的“兩書”,大都内容簡單粗糙,對業主的指導作用有限。“住宅說明書少的僅1頁,多的也就8頁;使用說明書少的1頁,多的隻有5頁,而且沒有部品、部件的使用說明。”

                  據了解,與現在流通的“兩書”相比,此次下發的“示範文本”更詳盡。《商品住宅質量保證書》明确标注了工程質量是否合格,提供重要驗收記錄,以及當工程質量出現缺陷後的處理程序及責任認定等;《商品住宅使用說明書》包括基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖6項内容。“示範文本”合計46頁,是編制“兩書”的規範格式和基本内容,開發商可結合實際情況調整完善,在辦理交房手續時必須提供給購買人。


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